Starterslening: zo werkt het voor woningkopers in Haarlem en omgeving
Een extra steuntje in de rug bij je eerste woning
De woningmarkt is voor starters niet eenvoudig. Prijzen liggen hoog en het eigen geld dat je nodig hebt voor de bijkomende kosten, is voor veel jongeren lastig bij elkaar te sparen. De starterslening kan dan een waardevolle aanvulling zijn op je reguliere hypotheek. Barnsteen Makelaars en Taxateurs legt je graag uit hoe dit werkt en wat je ervan kunt verwachten in de regio Haarlem en Zuid-Kennemerland.
Wat is een starterslening?
Een starterslening is een aanvullende lening bovenop je gewone hypotheek. Ze overbrugt het verschil tussen wat je maximaal kunt lenen en de daadwerkelijke aankoopprijs van de woning die je op het oog hebt. De lening wordt verstrekt door de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, afgekort SVn, en is uitsluitend beschikbaar via gemeenten die aan het programma deelnemen.
Geen rente en geen aflossing in de eerste drie jaar
Een van de opvallendste kenmerken van de starterslening is dat je in de eerste drie jaar niets hoeft te betalen. Geen rente, geen aflossing. Dat geeft je de ruimte om financieel te settelen in je nieuwe woning. Na die drie jaar worden rente en aflossing stapsgewijs opgebouwd, afgestemd op je inkomen op dat moment. Lukt het dan nog niet? Dan kun je opnieuw uitstel aanvragen.
Voor wie is de starterslening bedoeld?
De starterslening is specifiek bedoeld voor mensen die voor het eerst een woning kopen. Je mag dus niet eerder eigenaar van een woning zijn geweest. Daarnaast gelden er inkomensgrenzen en een maximale koopsom, die per gemeente verschilt. Niet elke gemeente in Zuid-Kennemerland biedt de starterslening aan, dus het is verstandig om dit vooraf te checken.
De belangrijkste voorwaarden op een rij:
- Je koopt voor het eerst een woning en bent nog geen eigenaar geweest
- Je inkomen valt binnen de geldende grenzen van de gemeente
- De koopsom van de woning ligt onder de maximale grens die de gemeente hanteert
- Je woont of werkt in een gemeente die deelneemt aan het SVn-programma
Wat is de maximale koopsom?
De koopsom waarvoor je in aanmerking komt, verschilt per gemeente en wordt regelmatig bijgesteld. In sommige gemeenten in de regio is de grens gekoppeld aan de gemiddelde woningprijs in het gebied. Omdat dit per situatie kan verschillen, is het verstandig om de actuele voorwaarden op te vragen bij de gemeente of bij Barnsteen Makelaars in Heemstede. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je een bod uitbrengt.
Hoe vraag je een starterslening aan?
Je vraagt de starterslening aan via de gemeente, bij voorkeur tegelijk met je hypotheekaanvraag. De gemeente beoordeelt of je aan alle voorwaarden voldoet en geeft vervolgens een toewijzingsbesluit af. Daarna wordt de lening via SVn verstrekt. De procedure neemt doorgaans enkele weken in beslag, dus begin hier op tijd mee zodat je aanvraag klaar is wanneer je die nodig hebt.
Stap voor stap de aanvraag
- Controleer of jouw gemeente deelneemt aan het starterslening programma
- Vraag de starterslening aan bij de gemeente, gelijktijdig met je hypotheekaanvraag
- De gemeente beoordeelt je aanvraag en geeft een toewijzingsbesluit
- SVn verstrekt de lening na goedkeuring
- De lening wordt gecombineerd met je reguliere hypotheek
Combineren met je reguliere hypotheek
De starterslening wordt altijd verstrekt naast je gewone hypotheek. Samen mogen ze niet meer bedragen dan de marktwaarde van de woning. Je reguliere geldverstrekker moet instemmen met de combinatie, maar in de praktijk werken de meeste banken hier zonder problemen aan mee. Het is wel verstandig dit vooraf te bespreken met je hypotheekadviseur.
Starterslening in Haarlem en omgeving
Barnsteen Makelaars en Taxateurs is actief in Haarlem, Heemstede, Bloemendaal, Aerdenhout, Hoofddorp, Velsen en de rest van Zuid-Kennemerland. We kennen de lokale markt goed en weten welke regelingen er in de verschillende gemeenten beschikbaar zijn. Als aankoopmakelaar begeleiden we je van je eerste woonwensen tot en met de sleuteloverdracht, inclusief advies over financieringsmogelijkheden zoals de starterslening.
Wil je weten of de starterslening beschikbaar is in de gemeente waar jij wilt kopen? Neem dan contact op met Barnsteen voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek. We denken graag met je mee over de beste aanpak voor jouw situatie.
Veelgestelde vragen over de starterslening
Kan ik een starterslening combineren met elke hypotheekvorm?
In de meeste gevallen wel. De starterslening van SVn wordt verstrekt naast je reguliere hypotheek. Wel moet je geldverstrekker akkoord gaan met de combinatie. De meeste banken werken hier standaard aan mee, maar het is verstandig dit vooraf te bespreken met je hypotheekadviseur.
Wat gebeurt er na de eerste drie jaar van de starterslening?
Na de rentevrije periode van drie jaar worden rente en aflossing stapsgewijs opgebouwd, afgestemd op je inkomen op dat moment. Als je inkomen het nog niet toelaat, kun je opnieuw uitstel aanvragen bij SVn. Zo blijft de lening betaalbaar, ook als je financiële situatie nog niet volledig is gegroeid.
Hoe weet ik of mijn gemeente de starterslening aanbiedt?
Niet elke gemeente doet mee aan het SVn-programma. Je kunt dit controleren via de website van SVn of navragen bij de gemeente zelf. Barnsteen Makelaars kan je ook helpen om snel duidelijkheid te krijgen over de mogelijkheden in jouw specifieke gemeente binnen Zuid-Kennemerland.
